Тема: Кризисное управление недвижимостью

Кризисное управление недвижимостью

вованов -> 23.07.2013, 14:48

----------------------------------------------------------------------------

Не знал как назвать тему, назвал так.
Много лет занимаюсь решение сложных вопросов, связанных с недвижимым имуществом в Москве и МО, ну и естейственно оформиловым и продажей, но это не основное направление деятельности.
Начинал с простого риелтора, сейчас своя небольшая фирма.
Собственно готов в этой теме, проконсультировать по вопросам связанным с недвижимым имуществом.

marmon21412 -> 23.07.2013, 15:56

----------------------------------------------------------------------------

Гут.Тогда так:Есть земля,куплена(по официальной рыночной стоимости) за 300р.Налог расчитали исходя из 1,2м.Борьба с кадастром ничего не дала.Выяснилось,что в МО - нет конторы которая-бы это рассматривала.В других областях есть,а в МО нет. Что делать?

вованов -> 23.07.2013, 16:02

----------------------------------------------------------------------------

marmon21412 писал(a):

Налоги это к налоговикам.
Налог расчитывается исходя из кадастровой стоимости, увы.
Речь же идет про налог на недвижимость, а изменить кадастровую стоимость, даже не предстваляю как, рыночная оценка ничего не даст.
ну или на пенсионера оформить, но тоже есть нюансы.
если речь идет про что то еще, уточни.

marmon21412 -> 23.07.2013, 16:42

----------------------------------------------------------------------------

Нет.Пенсионера не рассматриваем - нету таких.Так - что придётся кормить дядечек в кабинетах и ждать создания конторы ...

А интересный ход,не находите? Достойный Бендера... Завышаем кадастр,убираем надзорный орган и разницу в налоге кладём в карман... Да,и сорри - это только за землю... Видимо придётся дом "не достроить" :D

marmon21412 -> 23.07.2013, 16:43

----------------------------------------------------------------------------

marmon21412 писал(a):

Вобщем спасибо,буду думать.

вованов -> 23.07.2013, 16:48

----------------------------------------------------------------------------

marmon21412 писал(a):

Пока за невведенное в эксплуотацию строение налоги не идут, но в ближайшее время все изменится, в процессе рассмотрения закон.
А если ты считаешь, что кадастровая стоимость завышена, вэлкам в суд, тока тогда придется назначать судебную экспертизу, а платить за нее будешь ты.
Разницу в стоимости между кадастром и рынком, при уплате налога, никакое физлицо в карман не положит. Обычно это делается, чтобы затруднить арендаторам выкуп земель находящихся в аренде, или в пользовании, живой пример сочи, разогнали кадастровую стоимость земли выше рыночной, чтобы не дать арендаторам или тем кто обладает правом пользования, выкупить землю.
Или по обычному развиздяйству стоимость кадастровая, выше рыночной.

marmon21412 -> 23.07.2013, 17:13

----------------------------------------------------------------------------

Суд мне придется начинать против Росреестра,за неисполнение закона о создании соответсвующего органа ... Продолжать? :cry:

вованов -> 23.07.2013, 17:40

----------------------------------------------------------------------------

marmon21412 писал(a):

Орган, который будет заниматься кадастровой оценкой недвижимости, сейчас в МО тока создается, к сентябрю будет функционировать возможно, пока взамен кадастровой стоимости используется рыночная или инвентарная.
П.с. а у тебя видимо проблеммы, не с налогами, а с вступлением в наследство.
П.с.1. росреестр суды продувает -тока в путь, они нихера работать не могут и их реформы пукинскодимоновские тоже застебали.

marmon21412 -> 23.07.2013, 17:55

----------------------------------------------------------------------------

Не наследство - тока купили.Ладно как создадут,так мы его и напряжем.Порадовал.

вованов -> 23.07.2013, 18:02

----------------------------------------------------------------------------

marmon21412 писал(a):

Не наследство - тока купили.Ладно как создадут,так мы его и напряжем.Порадовал.

Так а че тебе тогда до кадастровой стоимости и налогов, за дело?
Отчетный период в апреле вроде.

marmon21412 -> 23.07.2013, 18:23

----------------------------------------------------------------------------

Если срастётся,то ничего.

carver -> 23.02.2014, 15:05

----------------------------------------------------------------------------

занимаюсь сейчас покупкой квартиры. рассматриваю варианты.
и случайно наткнулся,что с этого года я за свою будущую квартиру буду платить 45тыщ налога в год. вот просто так,за красивые глаза.
вроде речь шла о 0.1%, а хрен 1.6 % за квартиру стоимостью больше 2000 000. то бишь кроме однушки все стоят больше 2000 000.
может я чего не понимаю?

carver -> 23.02.2014, 15:54

----------------------------------------------------------------------------

не фига не понимаю.
в питере максимальная ставка на жилье 0.3%
в москве 0.75.
в сраной вологде, в которой предприятий ноль и которая по сути отстойник пенсионеров с севера - 2%
я ху..ю . в каждом регионе свои расценки?

Orc -> 23.02.2014, 19:03

----------------------------------------------------------------------------

carver писал(a):

Все рубят бабло как могут...

ДядяМиша -> 06.03.2014, 14:15

----------------------------------------------------------------------------

Камераден!
А никто последнее время не сталкивался со средней стоимостью загородного жилья в подмосковье, в секторах "эконом" и "бизнес" классов?
Сколько доллардов за квадрат и какие тенденции?

В районе..э-э-э-эм-м-м-м-м...1-й бетонки, скажем